Kiinteistön myynti Espanjassa

OMAISUUDEN MYYMINEN ESPANJASSA

Ensinnäkin on erittäin tärkeää, että omistaja tietää, pidetäänkö häntä asukas or ei asukas Espanjassa.

Veroviraston (Agencia Tributaria) mukaan henkilön katsotaan olevan asuu Espanjassa jossakin seuraavista olosuhteista:

  • Heidän oleskelunsa Espanjassa ylittää 183 päivää kalenterivuoden aikana ja se on akkreditoitu.
  • Espanja on niiden taloudellisen toiminnan pääasiallinen perusta tai keskus.
  • Kun heidän laillinen kumppaninsa ja huollettavana olevat lapset asuvat Espanjassa.

TARVITTAVAT ASIAKIRJAT MYYMÄN OMAISUUTESI ESPANJASSA

Passi ja NIE (ulkomaalaisen henkilötunnus).

Kiinteistön oston yhteydessä hankittu notaarin asiakirja. Asiakirjassa ilmoitetaan kiinteistön laillinen omistusoikeus.

Se on virallinen raportti, jonka saa maarekisteristä. Tässä asiakirjassa ilmoitetaan kiinteistön tilanne (omistusoikeus, mahdolliset kiinteistöön liittyvät velat tai velat ...).

Kiinteistöstä maksettava neuvoston vero. Se maksetaan yleensä kaupungintalolle kerran vuodessa.

Jos kiinteistö sijaitsee asunnon omistajien tai rakennusten yhteisössä, on hankittava kiinteistön ylläpitäjän myöntämä todistus, joka osoittaa, ettei yhteisövelkoja ole.
Jos asuntolainaa ei ole vielä maksettu kokonaan, myyjän on pyydettävä pankille todistus, joka vahvistaa täsmällisen saldon.
Se on raportti, joka kuvaa myytävän kiinteistön energiatehokkuutta.
Se on asiakirja, jonka kaupungintalo antaa ensimmäisen rakennuksen yhteydessä.
Vanhempien kiinteistöjen osalta myyjän on hankittava asiakirja, joka osoittaa, onko rakennus hyvissä olosuhteissa, onko siinä puutteita tai odottavia korjauksia.
Banner edificios amarillentos

VEROT, JOTKA MAKSETTAVAT, kun MYYT OMAISUUTESI ESPANJASSA

Vaikka omistaja ei asu Espanjassa, heidän on pakko ilmoittaa Espanjan veroviranomaisille saaduista voitoista omaisuuden myymisen jälkeen.

Tämä on vero, joka ulkomailla asuville on maksettava myynnistä saaduista tuloista.

Tarkan määrän tiedoksi on laskettava seuraavien arvojen ero:

  • Hankinta-arvo: tämä on kiinteistön ostosta maksettu kokonaishinta, mukaan lukien hankinnalle aiheutuvat kustannukset (vero, notaari, maarekisteri jne.). Myös kaikki kiinteistöön ennen sen myyntiä tehdyt parannukset ja investoinnit otetaan huomioon.
  • Lähetysarvo: tämä on kiinteistön myynnin arvo vähennettynä mahdollisilla johdannaiskuluilla, kuten kiinteistö- ja notaaripalkkiot, myyntivoitot jne., jotka vähennetään.

Kun molempien arvojen ero on laskettu, nopeus on 19% - kyseiseen määrään sovelletaan EU: n, Islannin ja Norjan asukkaita, ja korko on 24% sovelletaan loput.

Myyntivoittovero tai IIVTNU on kiinteistön arvon nousu aikana, jonka ajan myyjä on ollut omistaja. Myyntivoittovero riippuu maan arvon noususta, oston jälkeen kuluneista vuosista ja kaupungintalon vahvistamasta verokannasta.

TÄRKEITÄ NEUVOJA: Suosittelemme, että myyt kiinteistön luotettavan kiinteistövälitystoimiston avulla ja vuokraat asianajajan, koska he tarkistavat ja käsittelevät kaikki tarvittavat paperit, jotta voit myydä kiinteistösi Espanjassa. Lisäksi neuvoo sinua ja auttaa sinua laskemaan kaikki myyntiverot epämiellyttävien yllätysten välttämiseksi.

kirjautua

Oletko unohtanut salasanasi?

rekisteröinti

Nollaa salasana

Anna käyttäjänimesi tai sähköpostiosoitteesi, niin saat sähköpostitse linkin uuden salasanan luomiseen.