Osta kiinteistö Espanjassa

OIKEEN OMAISUUDEN VALINTA

Arvioitu budjettimme on ensimmäinen huomioon otettava näkökohta. Se auttaa keskittymään sopivimpiin ominaisuuksiin välttäen niitä, jotka eivät ole edullisia.

Vertailla. Suosittelemme, että työskentelet ammattilaisen kanssa. Pätevän kiinteistönvälittäjän neuvonta on välttämätöntä epämiellyttävien yllätysten ja ajanhukan välttämiseksi. Ennen lopullisen päätöksen tekemistä on suositeltavaa käydä eri kiinteistöissä kiinteistönvälittäjän kanssa.

Maksutapa: käteinen tai kiinnitys. Jos harkitset lainan hakemista Espanjassa, sinun on tiedettävä, että ulkomailla asuvien asuntolainojen enimmäismäärä on 60% arvostushinnasta. Tämä toimenpide voi kestää jopa kuukauden.

Tarkista majoituspaikan oikeudellinen tilanne. Sen varmistamiseksi, että kaikki lailliset vaatimukset täyttyvät ostoprosessin aikana (due diligence, sopimukset, veronmaksut jne.), Suosittelemme palkkaamaan lakimiehen, jolla on kokemusta kiinteistöistä. Kiinteistönvälittäjäsi voi myös neuvoa sinua tässä.

VAATIMUKSET OMAISUUDEN OSTAMISEKSI ESPANJASSA.

PROSESSI.

Ulkomaalaisilta, jotka haluavat ostaa kiinteistön Espanjasta, vaaditaan NIE (ulkomaalaisten tunnistenumero).

Tämä on henkilökohtainen tunnistenumerosi ja se on välttämätön kaikissa tapahtumissa, jotka sinun on suoritettava Espanjassa.

Pankkitili.

Vaikka se ei ole pakollista, on erittäin suositeltavaa avata espanjalainen pankkitili. Ostoon liittyvät maksut ja tulevat laskut (sähkölaskut, verot) on maksettava Espanjassa, ja suoraveloituksen asettaminen helpottaa sitä.

Kun olet löytänyt oikean kiinteistön ja myyjä on hyväksynyt tarjouksesi

Seuraava vaihe on allekirjoittaa ja maksaa varaussopimus (tavanomainen summa on 6,000 €) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta.

Tämän jälkeen ja yleensä 10 päivän kuluessa asianajajat tekevät yksityisen sopimuksen, jossa maksetaan 10% kiinteistön hinnasta.

Lopuksi, sovitun ajan kuluessa (yleensä 1 tai 2 kuukautta), omistusoikeusasiakirja allekirjoitetaan ja loput maksetaan. Sitten saat kiinteistöavaimet ja omistajuuden.

ESPANJAN OMAISUUDEN OSTAMISEEN LIITTYVÄT VEROT.

Uudisrakennuskohteet: Kun hän ostaa uuden kiinteistön Espanjasta, ostajan on maksettava arvonlisävero ja postimaksu (IVA y Actos Jurídicos Documentados).

arvonlisävero

Veroarvo on 10% kokonaismyyntihinnasta.

Jälleenmyyntiominaisuudet (käytettyjä ominaisuuksia)

Käytettyä omaisuutta ostettaessa verona on varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Andalusiassa prosenttiosuus on 7 %.

Leimavero

Tämä vero riippuu itsehallintoalueesta, ja se on maksettava, kun asiakirja allekirjoitetaan notaarissa ja rekisteröidään myöhemmin maarekisteriin. Andalusian osalta leimavero on 1.5% kiinteistön myyntihinnasta. Tämä prosenttiosuus on kuitenkin laskettu 1.2 prosenttiin 31. joulukuuta 2021 asti.

VEROT OSTON JÄLKEEN (VUOSI)

Omistusvero

(Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI). Tämä on kiinteistöihin sovellettava paikallinen vero. Määrä lasketaan kiinteistön katastrofiarvon mukaan.

Roskakokoelma TAX

Tämä on kaupunginvaltuuston vahvistama maksu, ja arvo vaihtelee kaupungista riippuen.

Henkilökohtainen tulovero

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). Tämä on vero, jonka ulkomaalaiset maksavat kiinteistöistään Espanjassa.

KUSTANNUKSET, JOTKA OSTAVAT KIINTEISTÖÄ ESPANJASSA.

TÄRKEÄ NEUVOJA: Katso, vertaa ja valitse kiinteistösi kiinteistöalan ammattilaisen avulla.

Jos annat ammattimaisen kiinteistövälitystoimiston opastaa ja neuvoo sinua ostoprosessissa, vältät epämiellyttäviä yllätyksiä.

Notaari

Notaarin kulut riippuvat kiinteistön hinnasta ja teolla olevien sivujen määrästä. Esimerkiksi: kiinteistöstä, jonka kauppahinta on 200,000 900 euroa, notaarin palkkiot voivat olla noin XNUMX euroa.

Maarekisteri

Nämä maksut liittyvät kiinteistöasiakirjan merkitsemiseen maarekisteriin. Hinnat ovat laillisesti säänneltyjä ja niiden kokonaismäärä lasketaan suhteessa ostohintaan ja ostajien määrään. Se on yleensä alhaisempi kuin notaarin palkkiot.

Asuntolainan hakemiseen sisältyy myös arvostus, notaari- ja lainamaksut.